第四百七十五章 信佛的张跃武 (第1/3页)
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转到普通病房一段时间后，侯沧海实在受不了躺在病床上无所事事，动用了些关系，终于成功提前离开医院。
离开医院，侯沧海立刻进入工作状态，第一个要解决的问题便是沧海地产黑河项目第一期销售问题。时值２００８年９月，米国次贷危机引发国际性金融危机，国内经济增速快速回落，出口出现负增长，大批农民工返乡，经济面临硬着陆风险。
金融危机在江州房地产的具体表现就是各个房屋销售部基本无人问津，房价下跌，大多数新开工项目停工，土地交易几乎成没有成交案例。黑河项目恰好在这个节骨眼上开始第一期房屋销售。在黑河项目动工前，销售公司搞了一些没有约束性的意向性登记，当时情况很不错，明确有意向性登记几乎达到四分之三。５１２大地震以后，黑河项目主动提高了抗震标准，广泛宣传以后，意向性登记已经超出一期总量。当时大家都很乐观，谁也没有料想到情况如此严重，房地产市场几乎结冰。
侯沧海召开总监以上会议，研究一期房屋销售策略。销售策略的关键是价格，对于价格有两派截然不同的意见。
第一派意见以宁礼群为首，建议和江州其他房地产项目一样，下浮百分之四十，与当前平均房价接近，这样不会亏损，就是少赚钱点，最关键是利于销售。宁礼群的态度很明确，企业要以现金为王，要想办法尽量变现。他对前途比较悲观，无法判断金融危机持续多久，也有可能最后越来越严重，对于集团来说，最怕资金链断裂，宁愿少赚钱，也要维持现金流。
第二派意见是杨定和为首。陈杰出事后，杨定和便正式主持黑河项目。他认为黑河项目有几个优势，一是地理位置佳，将是江州新的交通中心，将来必然是人气最旺的地方；二是建筑质量好，楼盘整体设计佳，在整个江州算是第一流的；三是金融危机总会过去，现在房价卖得低，不仅要吃大亏，对第二期销售也会有不良影响。
听完两方意见后，侯沧海谈了自己的意见：要对项目前景进行判断，不能就项目而论项止，必须得正确理解国情。米国是两党轮流执政，象党政策，驴党说推翻就推翻，说甩锅就甩锅。我国政府看起来权利大，实则责任更大，类似于无限责任政府。有了这个前提，国内肯定会适时推出政策，必要时会采取重大刺激性政策，出口，投资，消费是推动经济发展的三驾马车。当前国际形势不好，出口肯定没戏，消费形势大家也看到，不是一天能启动，你们换位思考，要想经济不下滑，保持就业，有什么招数，出口和消费暂时都不行，加大投资是必然选择。加大投资肯定最看重基础设施建设，这对我们极其有利。我支持定和书记的意见，不能降价销售，甚至还要适当提高售价，保持黑河项目高贵形象。
一些实力不够的地产商被迫降价销售，或者搞很多促销活动来变相降价，这都是没有办法的举动。侯沧海做出这个决定是有底气的，有三个理由，一是沧兰万金系列产品恢复正常，销售稳定，现金充足；二是有华魏集团融资和内部集资；三是从股市里赚来的１个亿还没有启用。
正是由这个底气，侯沧海敢于稳住阵脚。
会议结束以后，侯沧海联系了海强市长秘书，约定中午共进午餐，地点在市政府招待所。侯沧海准时到达市政府招待所。下班过了二十分钟，海强走进包间，道：“下午要到省里开会，中午只能在这里边吃边聊。”
海强市长很看重侯沧海，若是一般人约见，肯定会排在省里会议之后。
见面之后，两人相对而坐。海强市长询问了侯沧海身体恢复情况，没有提丁老熊以及一大恶人。
闲聊几句，海强迅速切入主题，问道：“企业情况怎么样？”
侯沧海道：“目前解决了沧兰万金中毒案，影响消除比起预料中要慢一些，大约呈Ｗ型吧。”
海强点头道：“快消品主要市场在国内，价格不高，不太会受金融危机影响。当前出口受到重创，市内丝绸行业出口影响比较大，还有江通机械的产品遭受好几起对方违约。除此之外，我市煤炭和房地产企业受影响比较大。”
侯沧海道：“江州银行对房地产几乎就断了粮，集团完成了第一期工程，第二期工程和酒店无法融资，没有办法动工。第一期工作恰好到了销售期，市场价格太低，我们决定不降价。我直觉大形式会有变化，若没有大政策，经济恶化下去，会影响民生。”
海强竖了拇指，道：“你的直觉很准确。我听到一些内部吹风，与你的判断接近。一般情况下，大政策出台前都要选择两、三个省或重要地区进行试点，成功则向全国推广，不成功，则慢慢纠正。能进行试点，与我国地理空间大、区域发展不平衡有巨大关系，能让我们变不利因素为有利因素。在某些特殊情况，比如要应对国际国内重大变化时，没有办法试点，就会在某些高层会议上提前吹风，比如省部级党校班之类，或者在重在报纸上发表理论文章。最近在一些国家重要理论期刊，已经大量讨论当年凯恩斯主义的利弊，我觉得这是一个信号，国家会加大投资，用投资
